北市買房！再等5個月，公部門有「置產(chǎn)密碼」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市買房！再等5個月，公部門有「置產(chǎn)密碼」
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  • 北市買房！再等5個月，公部門有「置產(chǎn)密碼」
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】想在臺北市買到「保值又增值」的不動產(chǎn)嗎？請?jiān)俚?個月，2017年10月份，臺北市政府將公布使用執(zhí)照登載100戶以上之社區(qū)提供查詢，記得到時時候，在資料中點(diǎn)選100-150戶社區(qū)的個案，然後從中找房子，因?yàn)檫@戶數(shù)區(qū)間內(nèi)的社區(qū)「房價的保值性比較高」。
 
北市府於2017年4月20日配合「地政雲(yún)」上線，於實(shí)價登錄查詢服務(wù)新增「大社區(qū)交易履歷查詢」功能，大型社區(qū)由於量體大、交易流通量較多，常為購屋者尋屋比價的熱門查詢標(biāo)的，且同社區(qū)之實(shí)價案例因條件相似(區(qū)位、屋齡、建物型態(tài)等)，可作為控制點(diǎn)固定樣本品質(zhì)，讓一般民眾透過觀察同一社區(qū)累積之實(shí)價登錄案例，輕鬆掌握不動產(chǎn)價量變動趨勢。
 
臺北市府提供全市409個使用執(zhí)照登載150戶以上社區(qū)之買賣案件實(shí)價登錄資料，並至多可選擇3個社區(qū)進(jìn)行「交易資訊」及「價量統(tǒng)計(jì)」資料圖表之交叉比較，並以「算數(shù)平均數(shù)」方式計(jì)算，提升資料參考價值。
 
「大社區(qū)交易履歷查詢」功能上線以來，各界使用熱絡(luò)且利用人次持續(xù)成長，統(tǒng)計(jì)目前地政雲(yún)提供查詢之150戶以上社區(qū)之使用執(zhí)照戶數(shù)占全市使用執(zhí)照總戶數(shù)(約892,458戶)比值為14.56％，為回應(yīng)使用者熱切需求，朝資訊透明邁進(jìn)以健全房市，臺北市府持續(xù)優(yōu)化系統(tǒng)服務(wù)，「大社區(qū)交易履歷查詢」預(yù)計(jì)於2017年10月增加使用執(zhí)照登載100戶以上之社區(qū)提供查詢，想了解大社區(qū)交易行情？趕快到臺北地政雲(yún)來體驗(yàn)吧(網(wǎng)址：http://cloud.land.gov.taipei/)！
 
房地產(chǎn)業(yè)表示，社區(qū)選擇戶數(shù)，是一個很重要的選項(xiàng)，關(guān)係到置產(chǎn)未來的增值性。300戶以上的大型社區(qū)管理不易，出入人員複雜，不好管理，容易發(fā)生管理費(fèi)欠繳、設(shè)施難維護(hù)等問題，且戶數(shù)越多，房屋釋出機(jī)率越高，將來賣屋時競爭者多，房價不易維持，保值性不佳；那該買多少戶數(shù)的社區(qū)會比較合理呢？一家具有營建、營造、量販資歷的大型股票上市營建公司老闆私下表示：「我自己選擇居住的社區(qū)，一定在150戶以下，我心中最理想的戶數(shù)是約128戶左右，這樣的戶數(shù)，管理容易、居住單純，比較容易維持整體居住品質(zhì)，社區(qū)品質(zhì)維護(hù)好了，不動產(chǎn)的價值當(dāng)然也會穩(wěn)健增值。」社區(qū)戶數(shù)太少，須分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)會較高，因此，一般房地產(chǎn)會建議，社區(qū)戶數(shù)以100-200戶以內(nèi)較為適中，房價的保值性也較高。其次，社區(qū)內(nèi)房型以2-4房為佳，若套房產(chǎn)品過多，社區(qū)內(nèi)會有較多租客，難以控管出入份子，安全較有隱憂。
 
臺北市政府2017年10月份公佈100戶以上的社區(qū)(網(wǎng)址：http://cloud.land.gov.taipei/)，在懂房地產(chǎn)的人士眼中，這就是一個「置產(chǎn)密碼」，懂的人，就會在這個選項(xiàng)中挑好產(chǎn)品，但是，是不是就因此表示「大社區(qū)」一定不好？那也未必！買家還是要自己多比較。套句汽車廣告詞「聰明的你，就懂！」10月以後看看臺北市公部門提供的資料吧，或許會有一些驚奇。